《西安市物业服务收费管理办法》政策乐动LDSports乐动LDSports解读

   

     乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动体育官网;《西安市物业服务收费管理办法》经市政府第19乐动体育官网乐动LDSports体育官网次常务会审议通过，由市发改乐动体育官网乐动LDSports乐动LDSports乐动LDSports委会同市住建局、市市场监管局乐动LDSports乐动体育官网乐动LDSports于2020年11月5日联合印发。《西安市物业服乐动体育官网乐动体育官网乐动LDSports体育官网务收费管理办法》及物业服务收费指乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动体育官网导标准（以下简称《市办法》及收费标准），乐动LDSports乐动LDSports乐动体育官网乐动LDSports对我市物业服务管理及收费行为作出明确规范。乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网

Q1  &nbs乐动LDSports体育官网乐动体育官网p;物业服务费标准如何调整

     现行基础物业服务费标准为高层一级每月每平方乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动体育官网米1.50元，二级1.20元，三级0.90乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports元，等外0.70元；多层一级0乐动LDSports体育官网乐动LDSports.45元，二级0.40元乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动体育官网乐动LDSports，三级0.35元，等外0.30元（多层住宅按省乐动LDSports乐动LDSports体育官网定基准价可上浮40%；以上费用均不含电梯费和公摊乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网电费）。

   &n乐动LDSports乐动LDSports体育官网bsp; 调整后，高层一级服务每月每平方米2乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网.2元，二级服务1.9元，三级服务1乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports.5元，等外服务1.2元。调整后的物业费乐动LDSports乐动LDSports乐动LDSports体育官网标准将电梯费与公摊电费纳入其中,与现行物业乐动体育官网乐动LDSports乐动体育官网乐动体育官网费、公摊电费、电梯费三项分开收取相比较，乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports按平均值测算（公摊电费0.乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网18元/平米•月、电梯费0.32元乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网/平米•月），高层住宅物乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网业费平均涨幅7.2%，多层住宅物业费平均涨幅乐动体育官网乐动LDSports18.5%，高层住宅物业费标准在全国15个副乐动LDSports体育官网乐动LDSports省级城市排名第11位，多层住宅排名1乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动体育官网5位。

Q2  &nbs乐动LDSports体育官网乐动LDSportsp;《市办法》中收费指导标准的乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网适用范围
物业服务收费按照物业服务的不乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动体育官网同性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价：乐动LDSports乐动体育官网
1、未成立业主大会的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房乐动LDSports乐动体育官网乐动体育官网、老旧住宅的物业服务费和停车服务乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports乐动LDSports体育官网费实行政府指导价,《市办法》制定了与物乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网业服务等级相对应的基准价和浮动幅度。
     政府指导价的物业服务收费标准为最高限价，物业服乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动LDSports体育官网务企业与业主需结合本住宅项目的物业服务等级乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网、服务内容等情况，在政府指导最乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports高限价的范围内约定本住宅项乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网目的物业服务费和停车服务费具体乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports标准。
2、已成立业主大会（业委会）的，乐动LDSports乐动体育官网乐动体育官网以及别墅、公寓、商住综合楼中的住宅、非住宅乐动LDSports乐动体育官网乐动LDSports体育官网类型等政府定价范围以外的物业服务费乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动体育官网、停车服务费及其他服务费（特约、乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动体育官网增值服务等）实行市场调节价。乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网

   乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网;  实行市场调节价的物业服务收乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports费标准，由物业服务企业与业乐动LDSports乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports主或者业主大会双方协商，通乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网过合同约定。

Q3   什么是“一费制”？
     我乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网市现行物业服务费执行原省物价乐动体育官网乐动LDSports体育官网局和住建厅2004年制定的收乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动LDSports体育官网费标准，由三部分组成：基础物业费（政府指导价管乐动LDSports乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网理）、电梯费、公摊电费。其中，电梯乐动LDSports体育官网乐动体育官网费、公摊电费要求据实收取乐动体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网，不得盈利，具体由物业企业确定乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动LDSports，定期向业主公布收支情况。

     乐动体育官网乐动LDSports体育官网调整后，物业服务费实行“一费制”，即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费乐动LDSports体育官网乐动体育官网分项收取的方式，实行“三费合乐动LDSports乐动体育官网乐动LDSports体育官网一”，物业管理区域内的公摊乐动LDSports乐动LDSports乐动LDSports乐动体育官网电费、电梯费计入物业服务费成乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网本，不再单独另行收取。将促进物业企业精细化乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动体育官网管理，降低物业成本。

Q4   住宅小区物业服务等级、收费等级乐动体育官网乐动体育官网的确定

     乐动体育官网乐动LDSports体育官网;物业服务收费等级依据住宅小区物业服务等级确定乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动体育官网乐动体育官网。实行政府指导价的物业服务收乐动体育官网乐动LDSports体育官网费实行等级服务、等级收费。乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网物业服务收费等级标准依据西安市住乐动体育官网乐动体育官网房和城乡建设局印发的《西安市普通乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网住宅小区物业服务指导标准》（近期将由乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网市住建局印发，与物业收费管理办法同乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动体育官网步于2021年1月1日起执行），对应的收费等乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网级由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个乐动LDSports乐动体育官网乐动LDSports等级，按照高层、多层分别制定收费标乐动LDSports乐动LDSports体育官网准。（物业服务凡达不到三级服务标准的，收费按乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动体育官网等外标准收取。）

Q5  &nb乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSportssp;停车服务费标准调整情况
     实行政乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动体育官网府指导价的物业管理区域内停乐动LDSports乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports车服务费分为按月、按次收费两种形式。具乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动体育官网体收费形式及标准根据各住宅小区的情乐动体育官网乐动LDSports况，由物业服务企业与业主通过停放服务合同约定。乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动LDSports

   乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网; （一）简化服务等级，室内停车乐动LDSports乐动体育官网实行两类收费标准。
    &nb乐动LDSports乐动体育官网sp;西安市现行停车服务费标准乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网在实行政府指导价管理的7乐动LDSports体育官网乐动体育官网个副省级城市中排名第1位，群乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网众对停车服务费过高的问题意见较乐动LDSports体育官网乐动LDSports大。在前期调研和成本调查基础上，结合征求乐动LDSports乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports意见建议情况，住宅小区停车服务费调整为室内停车乐动LDSports乐动体育官网场一类80元/车位·月、二类乐动LDSports体育官网乐动LDSports60元/车位·月两个类别，并明确室内停车场类别乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网标准。露天机动车停放场所不分类别，停车服务乐动体育官网乐动LDSports费调整为60元/车位·月。
    乐动LDSports乐动体育官网乐动LDSports体育官网 调整后，住宅小区机动车停车服务费室内乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网一类降低46.7%，二类降低53.8%乐动体育官网乐动LDSports乐动LDSports乐动LDSports，露天降低25%，停车服务费标准在全乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports国7个实行政府指导价副省级城市乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports中排名第3位。
   乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动LDSports体育官网 （二）缩短临时停车收费时段，鼓励即停乐动LDSports乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports即走，提高停车位的使用效率。

     根据征乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网求意见中群众意见，室内临时停车一类乐动体育官网乐动体育官网由原来的8小时为一次5元，调整为4小时为一乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网次2.5元，二类由原8小时为一次4元，调乐动LDSports乐动体育官网整为4小时为一次2元等。露天临时停车调整乐动LDSports乐动体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网为4小时为一次2元。对物业管理区域内非机动车及乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网摩托车停车收费实行市场调节价。

Q6   乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动LDSports体育官网物业收费优惠减免政策及其他收费乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网规定
空置房和空置车位物业费优惠政策

    乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网 实行政府指导价管乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动体育官网理的物业服务费和停车服务费，业主乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网暂不使用或使用后因自身原因空置1个月以上的乐动LDSports乐动体育官网房屋、自有或者租赁车位，经物业服务企业乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动LDSports体育官网登记确认后，其空置期间的物乐动LDSports乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports业服务费、停车服务费按物业服乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网务合同约定收费标准的70%交乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports纳。实行市场调节价的按照物业服乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动体育官网务合同的约定执行。

子母车位的停车服务费优惠政策

     实行政府乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网指导价管理的子母车位停车服乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网务费不得高于1.5个车位的停放服务费标准乐动体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网，具体标准由业主与物业服务企业在物业服务合同乐动LDSports乐动体育官网中约定。

 机械车位停车服务费政策

   乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动体育官网;  实行政府指导乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动LDSports体育官网价管理的住宅小区，机械车位乐动体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网的停车服务费参照室内标准执行，上浮不超过1乐动LDSports乐动体育官网乐动体育官网0%。机械车位的租赁费实行乐动LDSports乐动体育官网乐动体育官网乐动LDSports市场调节价，由使用人与车位产权人协商确定乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动体育官网。

临时停放减免情形
1. 临时停放30分钟之内的车辆（仅乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网限配置有公共停车位的小区乐动LDSports乐动LDSports）;
2. 执行公务的军队、武警、公安、消防、乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网抢险、救护、环卫等特种车辆；

3. 残疾人车辆（仅限小区按照无障乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动体育官网碍设施工程建设标准设置的无障碍车位上停放的由残疾乐动体育官网乐动LDSports体育官网人驾驶的专用机动车）。

装修押金、装修出入证件工本费的收取规定
    &nbs乐动LDSports体育官网乐动体育官网p;根据《陕西省定价目录》及《陕西省物业服务乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网收费管理办法》的规定，装修期间的费用不再实乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网行政府定价管理。业主需要乐动LDSports体育官网乐动体育官网装饰装修房屋的，应当事先告知乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动体育官网物业服务企业，物业服务企业按照乐动体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动体育官网住建部门《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部乐动体育官网乐动体育官网乐动LDSports体育官网令第110号）的规定应当与业主签乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动体育官网订装修管理服务协议，具体管理内容由双方在协议中约乐动体育官网乐动LDSports体育官网定。即装修押金、装修出入乐动体育官网乐动LDSports乐动LDSports证件工本费等是否收取、收取标准及退还情况由物业乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports服务企业与业主按照以上规定协乐动LDSports乐动LDSports体育官网商确定。

     因乐动体育官网乐动体育官网乐动LDSports体育官网装修造成共用部位、共用设施设备等乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports损坏的，恢复、维修费用按照实际发生额，乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports由业主或者装修单位承担，并承担乐动体育官网乐动体育官网相关责任。

装修垃圾清运费收费规定

     业主可乐动LDSports体育官网乐动体育官网以自行或者委托物业服务企业清运装修期乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports间产生的垃圾。业主自行清运的，费用由业主自行承担乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports乐动体育官网。委托物业服务企业清运装修垃圾的收费标准由双方协乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网商确定。

生活垃圾处理费需另行交纳

    &nbs乐动LDSports体育官网乐动LDSportsp;生活垃圾处理收费是市城乐动LDSports体育官网乐动LDSports管局收取的市容环卫收费，物业公司仅负责代收代缴，乐动LDSports体育官网乐动LDSports不包含在物业费中。业主应当按照城市居乐动LDSports乐动LDSports乐动体育官网乐动LDSports民（含城中村人口和暂住人口）的规定标准缴纳生活垃乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网圾处理费。

Q7   规范物业企业服务及收费行为
物业费标准实行抄送告知制
    &乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网nbsp;按照《陕西省物价局乐动LDSports乐动LDSports体育官网关于转发国家发展改革委放开部分服务乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网价格意见的通知》的要求，2015年乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports起，实行政府指导价管理的物乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports业服务收费取消价格备案和核发《经营性服务收费证》乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网。物业收费标准实行抄送告知：即物业服务等级经物业乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网项目所在区（县）、开发区住房和城乡建设部门乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动LDSports认定后，收费标准抄送同级发展改革部门和市乐动体育官网乐动LDSports场监督管理部门。

   乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动LDSports体育官网;  物业服务企业要严格执行明乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网码标价制度，在经营场所醒目位置公乐动体育官网乐动LDSports体育官网示物业服务项目、物业服务标准、物乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网业服务收费、投诉举报电话等信息。

对于提供高标准服务住宅小区收费标准的乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网规定
     乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports;针对目前一些小区物业服务标准超过《西安乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网市普通住宅小区物业服务指导标准》高层乐动LDSports乐动LDSports一级服务标准的，借鉴成都、济南等城市乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动LDSports乐动LDSports做法，可在高层一级物业费标准的基础上上浮10乐动体育官网乐动体育官网%。

    &nbs乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动体育官网p;为了规范物业收费行为，物业企业执行浮动收费乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网标准时，物业服务标准须经住建部门审核，收费乐动LDSports乐动LDSports体育官网标准抄送同级发展改革部门和市场监乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports督管理部门后执行。上浮仅限于高层一乐动LDSports乐动体育官网乐动LDSports乐动LDSports级服务标准，高层二级、三级、等外无上浮。

物业企业收取特约服务费等行为乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网的规定
     物业服乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动体育官网务企业应当按照合同约定向业主收乐动LDSports乐动体育官网乐动LDSports取相关费用，不得将签订《前期物业服乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports乐动体育官网务合同》或者《物业服务合同》内容以外的其他服乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网务合同作为向业主交付物业的前乐动体育官网乐动体育官网置条件强制捆绑、强制服务、强制收费，或者只收费乐动体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网不服务、多收费少服务，以及变相收费。

   乐动LDSports体育官网乐动LDSports  特约服务、增值服务、有乐动LDSports乐动LDSports乐动LDSports体育官网偿服务等相关物业服务收费由物业服务乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网企业在物业管理区域内的显著位置公示服乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网务项目及收费标准，经业主自愿选择，由物业服务企业乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动LDSports乐动体育官网与业主另行通过合同约定。

业主公共收益的归属与公示
    &nb乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网sp;物业服务企业利用、占乐动LDSports乐动LDSports乐动LDSports体育官网用共用部位、共用设施设备从事广乐动LDSports乐动LDSports告、出租等经营活动的，需乐动LDSports体育官网乐动LDSports遵守相关法律规定，所得收益在扣除合理成本之后归乐动体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网属全体业主所有，主要用于补充住宅专乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网项维修资金，也可以按照业主大会的决定乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网使用。
     乐动体育官网乐动LDSports乐动体育官网物业服务企业应当在每年第一季度乐动体育官网乐动LDSports乐动LDSports将上一年度物业服务合同履行情况、归属乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网业主收益等情况在物业管理区域内显著位置据实公乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports示，公示时间不得少于一个月。业主乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网有权查阅、抄录或者复制所有归属全乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动LDSports体业主收益的相关财务资料，物业服务企业应乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网当提供便利。鼓励物业服务企业向全体业乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动LDSports乐动体育官网主公开物业服务费和停车服务费收入以及乐动LDSports乐动LDSports乐动体育官网乐动LDSports体育官网成本费用（构成）支出明细乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动LDSports体育官网。

   乐动LDSports乐动LDSports乐动LDSports体育官网  物业服务企业没有公示或违规处置业乐动体育官网乐动体育官网主公共收益的，按照《物业管理条乐动LDSports体育官网乐动LDSports例》的有关规定，可向住建部门反映。

Q8   乐动LDSports乐动LDSports体育官网新旧政策的衔接问题
    &nbs乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSportsp;政府指导价的物业服务收费标乐动体育官网乐动LDSports准为最高限价。物业服务企业与业乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网主需结合本住宅项目的物业服务等级、服务乐动LDSports乐动体育官网内容等情况，在政府指导最高限价的范围内协商约定乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动体育官网本物业项目的物业服务费和停车服务费具体标准。
  （1）本办法实施后，新建乐动LDSports乐动LDSports体育官网住宅小区按照本办法第十四条的规定执行新的物乐动LDSports体育官网乐动体育官网业服务收费标准；
  （2）已签订《前期物业服务乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网合同》或《物业服务合同》的住宅小区，需要调整乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网物业服务收费标准的，应按规定程序进行调整：
    已成立业主大会（业乐动LDSports体育官网乐动体育官网委会）的住宅小区，收费标准的调乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动LDSports体育官网整由业主大会或业委会与物业公司协商确定；乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网
    乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网未成立业主大会（业委会）乐动体育官网乐动LDSports体育官网的，按照本办法第三十三条的规定履行调乐动体育官网乐动体育官网乐动体育官网价程序，在调价程序履行完毕前仍按原合同乐动体育官网乐动LDSports乐动体育官网执行。

    根据《西乐动体育官网乐动LDSports体育官网安市物业管理条例》规定，物业乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网服务收费标准调整违反规定程序的，可以向街道办事乐动体育官网乐动LDSports乐动体育官网处(镇人民政府)反映。

Q9   乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports;明确物业服务及收费监管部门的职责
物业服务和收费的监管按照统一政策乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动体育官网乐动体育官网、属地管理原则，实行市、区（县乐动LDSports乐动LDSports）分级管理，由各级发改、住建和市场监管部门乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网分工负责：
 
     物业收费标准的乐动LDSports体育官网乐动体育官网制定——市发改委负责牵头制定西安市物业服务收费管乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动体育官网乐动体育官网理办法和物业收费标准及其他有乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网关政策规定；各级发改部门负责做乐动LDSports体育官网乐动LDSports好物业服务收费政策贯彻落实、宣传培训等物业服乐动LDSports体育官网乐动体育官网务收费监督管理工作。

     物业服务标准和管理行为的监管——市住建局按照法律法规规定，乐动体育官网乐动LDSports乐动LDSports体育官网制定物业管理服务相关政策规乐动体育官网乐动体育官网定；各级住建部门负责做好物业服务乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动体育官网乐动体育官网相关政策贯彻落实、宣传培训，乐动体育官网乐动LDSports体育官网加大对物业企业服务质量监督检查，将物业企业乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网服务质量纳入物业企业信用信乐动LDSports乐动体育官网息管理，建立守信联合激励和失信联合惩戒机制。

   乐动体育官网乐动LDSports;  物业违规收费问题的查处——各级市场监管部门负责对超过政府指导价标准收乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网费、不实行明码标价等价格违法乐动LDSports乐动体育官网行为，依据有关法律、法规以及规定进行查处。乐动LDSports体育官网乐动体育官网

    物业服务合同乐动LDSports乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动LDSports的签订、合同履行等涉及民事法律乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网关系的问题，需要业主与物业服务企业通过协商或法律乐动LDSports乐动LDSports途径解决。

Q10   新标准执行时间
    &nbs乐动LDSports乐动体育官网p;本次物业管理办法及标准制定过程中，依据《乐动LDSports体育官网乐动体育官网乐动LDSports体育官网乐动体育官网民法典》有关内容时行了修订乐动LDSports乐动LDSports体育官网乐动LDSports体育官网乐动体育官网，因此执行时间为2021年1月1乐动LDSports体育官网乐动体育官网日与《民法典》同步实施。